تقرير إخباري: منطقة خليج سان فرانسيسكو تواصل جذب مشتري المنازل الصينيين

سان فرانسيسكو 10 فبراير 2019 / تواصل منطقة خليج سان فرانسيسكو، الموقع المفضل للمستثمرين الصينيين، جذب مشتري المنازل الصينيين الذين تحولوا إلى مستويات جديدة من العقارات المنخفضة في السعر، وفقا لعاملين هنا في القطاع العقاري.

وقالت بي تشين، وهي سمسارة عقارات في كوبرتينو بولاية كاليفورنيا، يوم الأحد:"تقليديا، كان المشترون الصينيون يشترون المنازل الراقية كلها نقدا، ولكنهم في هذه الأيام يبحثون بشكل متزايد عن عقارات أقل سعرا".

وأشارت تشين إلى أن المزيد من المشترين من الطبقة المتوسطة من الصين يدخلون السوق ويستخدمون الرهون العقارية في كثير من الأحيان لتمويل مثل هذه المشتريات.

وأضافت أن العديد من المقرضين في منطقة خليج سان فرانسيسكو يلبون الآن على وجه التحديد طلبات المشترين الصينيين.

وللعام السادس على التوالي، تجاوزت الصين الدول الأخرى في عدد الوحدات وحجم المساكن بالدولار الأمريكي في الولايات المتحدة. واشترى الصينيون ممتلكات سكنية بما يقدر بـ30.4 مليار دولار، وفقا لتقرير الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين للعام 2018.

ويشتري الزبائن الدوليون عادة عقارات أعلى ثمنا من متوسط المنازل القائمة. وبلغ متوسط سعر المنزل المباع للمشترين الصينيين في الولايات المتحدة 439100 دولار أمريكي (حوالي 3 ملايين يوان) في العام الماضي مقارنة بـ530 ألف دولار في عام 2017، وفقا لما ذكرت الجمعية.

وقالت تشين التي تدير شركة عقارية تسمي "أيه سي إي كيو" في مدينة كوبرتينو في مقاطعة سانتا كلارا بكاليفورنيا الشمالية إن المنزل السكني الذي يمكن أن نقول إنه منخفض السعر في منطقة خليج سان فرانسيسكو تصل تكلفته إلى 500 مليون دولار.

وفي كوبرتينو، موطن شركه أبل، فإن منزل العائلة الواحدة يكلف ما لا يقل عن مليوني دولار، حسبما قالت.

وأضافت تشين التي لديها 20 عاما من الخبرة في مجال العقارات في منطقة الخليج،"تقليديا، الأثرياء مثل المديرين التنفيذيين للشركات، يأتون إلى هنا للاستثمار في ممتلكات باهظة الثمن، وفي هذه الأيام نرى المزيد من الآباء والأمهات يشترون المنازل لأطفالهم الذين يدرسون أو يعملون هنا".

وتعكس ملاحظتها استطلاعا للرأي وجد بين الدول الخمس الأكثر شراء أن المشترين الصينين هم الأكثر احتمالا لشراء منزل لإسكان الطلاب .

وفي الوقت الذي تتلقي فيه المزيد من الاستفسارات من مشترين صينيين من الطبقة المتوسطة، قالت تشين إن عدد المشتريين الصينيين انخفض في العام الماضي، قائلة:"في الماضي، كان لدينا اثنان من كل 10 عملاء من الصين، الآن عميل واحد فقط من أصل 20 من الصين".

وقالت كانغ ني يوان، مديرة المبيعات الإقليمية لمجموعة "أيه سي إي كابيتال غروب"، وهي شركة عقارية يوجد مقرها في مقاطعة سان ماتيو، على بعد حوالي 32 كم جنوبي سان فرانسيسكو، إن كاليفورنيا، وخصوصا منطقة الخليج، ستظل المنطقة المفضلة لدى مشتري المنازل الصينيين.

وفي هذا الصدد، أشارت كانغ إلى"عدة عوامل تلعب دورا مثل النمو الاقتصادي في الولاية والطقس الجيد والنقل الجوي المريح والتركز الكبير للجاليات الصينية".